Comment évaluer le bon prix de son bien à Marseille
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Une estimation immobilière, une étape cruciale
L'estimation d'un bien immobilier est une étape décisive dans le processus de vente. Elle requiert une connaissance approfondie du marché immobilier local, des spécificités de la ville et de ses quartiers. Marseille, riche de son histoire, de sa culture et de sa diversité, présente un marché immobilier tout aussi varié et dynamique.
Les facteurs influençant le prix d'un bien
Plusieurs éléments sont à prendre en compte dans l'évaluation du prix d'un bien immobilier. Le prix des biens immobiliers à Marseille et dans le quartier du bien à vendre est un indicateur essentiel. La localisation du bien, son état, la surface, le nombre de pièces, l'agencement et les éventuelles rénovations à prévoir sont autant de critères qui influencent le prix. Les taux d'intérêt et les fluctuations du marché immobilier local sont également à considérer. Pour avoir une première idée des prix à Marseille, vous pouvez consulter la page des biens à vendre et vendus de notre agence.
L'attractivité de Marseille et la demande immobilière
Marseille, grande commune urbaine de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, attire une grande diversité de personnes : familles, jeunes couples, étudiants, retraités, mais aussi les amateurs de culture et d'histoire. Cette attraction est due à son riche héritage historique, à son caractère cosmopolite, à son statut de port majeur sur la Méditerranée, mais aussi à la variété de ses quartiers, chacun ayant sa propre identité. De plus, en termes de réputation immobilière, Marseille offre une grande variété de biens, des appartements en centre-ville aux maisons avec vue sur mer dans les quartiers sud.
Les tendances actuelles du marché immobilier à Marseille
Dans le 8e arrondissement de Marseille, le prix moyen d'une maison à vendre atteignait 8 624 €/m² en 2023. Il variait de 2 021 à 18 500 €/m². En 1 an, le prix au m² moyen d'une maison s'est fortement accru, avec + 16,64 %.
Quant aux appartements à vendre au niveau de l'arrondissement, leur prix moyen au m² était de 4 567 €, et pouvait osciller selon l'adresse. Il était, entre autres, de 3 376 € allée Goya contre 5 809 € traverse Le Mée.
Ces chiffres démontrent la dynamique du marché immobilier marseillais, en particulier dans le 8e arrondissement, et l'importance de se baser sur des données récentes et précises pour estimer un bien.
Les méthodes d'estimation immobilière
Les professionnels de l'immobilier utilisent plusieurs méthodes pour estimer un bien. Ils étudient l'évolution des prix dans le temps pour la propriété et le quartier, évaluent l'impact des travaux réalisés sur la propriété, prennent en compte les aspects légaux et réglementaires, évaluent la performance énergétique et environnementale et analysent les caractéristiques du bien. Pour une première estimation en ligne, vous pouvez utiliser notre outil d'estimation.
Les clés d'une vente réussie à Marseille
Pour vendre un bien à Marseille, il est essentiel de travailler avec un professionnel de l'immobilier pour bénéficier de son expérience dans l'évaluation de propriétés, de sa neutralité et de son objectivité, et de son accès aux données de vente récentes.
Nous, à l'Agence des 3 Forts, membre du réseau Orpi, mettons à votre disposition notre expérience, notre sérieux et notre connaissance du territoire pour vous accompagner dans votre projet de vente. N'hésitez pas à nous contacter ou à nous rendre visite à notre agence située au 7, avenue Pasteur, 13007 Marseille.